105 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 235,7 m² · constr. 1994 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 397 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
81017562987759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 864 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 812 443 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 871 345 $ Poids 48 % |
| 3 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 866 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 814 922 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 597 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 977 827 $ Poids 40 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 847 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 685 452 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 938 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 776 888 $ Poids 34 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 442 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 917 441 $ Poids 33 % |
| 9 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 377 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −82 977 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 033 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 856 789 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −49 661 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 904 274 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Rue François-Michel, Gatineau 2024-10-29 · 957 m · Vendu 685 000 $ (3 498 $/m²) 195,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 824 491 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.