531 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 145,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017562987786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 635 798 $ Poids 61 % |
| 2 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 651 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 517 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 707 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 764 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 956 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 484 593 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 753 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 652 015 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 481 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 466 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 115 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 430 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 504 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.