109 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 206,4 m² · constr. 1991 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017562987939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 858 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 749 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 471 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 721 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 771 717 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 924 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 723 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 841 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 636 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 857 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 756 823 $ Poids 48 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 439 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 854 960 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 878 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 046 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 812 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 998 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 653 223 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.