535 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017562987966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 477 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 430 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 363 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 476 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 591 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 427 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 486 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 988 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 535 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 995 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 929 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 454 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 056 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 552 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 969 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 291 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.