312 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562988150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
81017562988150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 521 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 689 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 629 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 739 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 902 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 717 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 994 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 696 907 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 885 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 610 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 475 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 822 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 912 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 726 293 $ Poids 39 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 453 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 784 920 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 627 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.