100 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 208,6 m² · constr. 1989 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 433 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562988533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
81017562988533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 911 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 746 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 526 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 718 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 637 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 769 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 894 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 633 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 980 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 727 402 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 913 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 489 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 851 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 614 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 314 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 146 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −61 565 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 816 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 904 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.