104 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 271,8 m² · constr. 1993 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562988734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
81017562988734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 420 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 576 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 943 975 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 040 975 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 962 164 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 975 614 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 913 231 $ Poids 16 % |
| 7 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 847 461 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 950 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 030 534 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 881 038 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −50 435 $ | 1 017 676 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 891 004 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.