108 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 186,6 m² · constr. 1990 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562988934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
81017562988934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 510 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 682 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 625 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 733 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 898 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 711 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 950 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 229 $ Poids 50 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 881 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 605 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 618 411 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 144 $ Poids 41 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 482 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 816 436 $ Poids 38 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 657 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 894 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 721 106 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.