351 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 205,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562989428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
81017562989428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 665 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 712 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 740 454 $ Poids 59 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 780 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 763 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 748 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 721 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 628 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 637 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 845 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 459 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 355 $ Poids 31 % |
| 11 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 775 400 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 573 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 808 619 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.