156 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 176,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 334 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562989729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017562989729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 656 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 674 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 773 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 724 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 560 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 768 983 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 610 828 $ Poids 44 % |
| 6 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 648 782 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 600 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 668 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 525 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 795 939 $ Poids 38 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 704 264 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 629 $ Poids 35 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 599 939 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.