140 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 197 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562989802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
81017562989802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 586 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 701 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 702 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 751 780 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 975 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 729 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 732 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 706 220 $ Poids 50 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 958 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 620 281 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 560 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 834 780 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 966 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 738 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 800 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 494 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 796 973 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 636 696 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.