304 Avenue CALECHES · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 127,2 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562990410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017562990410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 164 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 737 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 159 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 95 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 283 $ Poids 83 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 445 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 654 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 521 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 660 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 106 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 518 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 167 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 438 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 802 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.