302 Avenue CALECHES · Gatineau
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562990530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017562990530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 718 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +57 831 $ | 649 084 $ Poids 69 % |
| 2 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 250 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 534 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 787 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 828 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 845 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 650 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 555 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 159 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 129 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 497 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.