325 Avenue CALECHES · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562991101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017562991101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 22 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 191 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 425 415 $ Poids 98 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 56 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 559 $ Poids 98 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 472 838 $ Poids 97 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 975 $ Poids 93 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 63 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 419 757 $ Poids 91 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 38 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 453 $ Poids 89 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 839 $ Poids 88 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 170 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 707 993 $ Poids 84 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 408 595 $ Poids 81 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 244 $ Poids 81 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 600 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.