404 Rue NAVIGATEURS · Gatineau
Valeur estimée
1 114 700 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 383 m² · constr. 1991 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 900 $
Rôle antérieur 560 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562992343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
81017562992343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +119 695 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 116 791 $ Poids 18 % |
| 2 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 638 708 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 077 201 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 820 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +175 182 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 1 141 357 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 988 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 1 142 462 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 843 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 119 012 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +205 217 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 145 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 187 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 999 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +80 592 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 627 215 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +160 483 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 188 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 750 $ · Ajust. âge −64 725 $ | 1 014 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.