439 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 192,1 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562992667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
81017562992667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 700 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 717 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 166 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 739 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 738 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 704 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 679 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 697 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 365 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 610 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 874 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 937 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 454 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 726 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 700 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 628 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 936 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 739 282 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 710 323 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.