437 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 164,2 m² · constr. 1989 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562992685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
81017562992685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 699 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 164 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 690 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 923 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 686 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 696 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 579 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 819 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 260 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 569 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 602 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 684 991 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 931 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 577 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 734 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 588 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 500 626 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.