435 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 334,8 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562992703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
81017562992703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 035 501 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 806 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +99 656 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 061 582 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 998 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 545 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 006 594 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +82 585 $ · Ajust. âge −64 190 $ | 1 105 738 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 121 137 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 582 307 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +75 923 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 390 373 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.