416 Rue NAVIGATEURS · Gatineau
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 171 m² · constr. 2000 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 440 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562993224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
81017562993224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 224 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 737 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 763 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 972 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 699 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 590 984 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 793 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 833 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 932 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 160 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 614 024 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 727 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 658 743 $ Poids 43 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 280 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 597 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 736 169 $ Poids 38 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 445 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge +45 192 $ | 612 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.