412 Rue NAVIGATEURS · Gatineau
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 188,5 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562993260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
81017562993260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 209 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 733 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 711 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 782 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 750 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 720 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 690 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 416 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 605 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 916 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 867 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 745 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 621 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 503 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 720 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 941 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 732 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 703 753 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.