451 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 294,7 m² · constr. 1989 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 498 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562993528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
81017562993528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 972 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +111 661 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 990 048 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 983 489 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 951 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 994 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +109 128 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 066 140 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 967 053 $ Poids 27 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +82 205 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 861 810 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 023 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 892 668 $ Poids 19 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 877 312 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −68 775 $ | 1 036 345 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +102 458 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 109 599 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 889 517 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −92 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 466 522 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.