449 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 270,1 m² · constr. 1988 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562993566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
81017562993566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 940 555 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 668 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 936 348 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 815 455 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 931 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 951 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −77 670 $ | 843 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +77 667 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 891 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −59 293 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 923 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +75 690 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 858 607 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 996 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 845 245 $ Poids 18 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 373 $ Poids 18 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 842 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.