447 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 320,4 m² · constr. 1990 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 465 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562993584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017562993584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 012 672 $ Poids 28 % |
| 2 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 911 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +77 093 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 039 018 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +96 899 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 032 533 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 519 249 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 986 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −64 190 $ | 1 082 465 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 568 891 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 959 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +114 021 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 057 294 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.