445 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 316,9 m² · constr. 1990 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 497 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562993602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
81017562993602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 007 123 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 891 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 033 534 $ Poids 24 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +90 842 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 026 477 $ Poids 23 % |
| 4 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −84 262 $ | 956 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 512 919 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 982 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −64 190 $ | 1 076 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, rue du Tournoi, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 324 $/m²) 282,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 091 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 565 630 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +73 296 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 954 747 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +107 532 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 805 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.