216 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 167,5 m² · constr. 1977 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562994576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
81017562994576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 774 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 442 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 268 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 657 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 766 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 584 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 658 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 794 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 286 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 594 714 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 826 222 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 401 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 546 524 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 608 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 718 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 652 352 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 498 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 794 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 561 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.