212 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562994947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017562994947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 597 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 722 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 318 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 454 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 844 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 425 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 489 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 360 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 613 326 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 439 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 370 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 515 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 445 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 712 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 486 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.