215 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 245,3 m² · constr. 1983 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562995087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
81017562995087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 890 660 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 648 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 789 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 947 122 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 792 617 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 880 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 632 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 667 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 758 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 799 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +88 928 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 794 418 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 831 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 135 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 891 596 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 148 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.