205 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562995371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
81017562995371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 441 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 411 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 354 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 427 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 148 $ Poids 86 % |
| 5 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 378 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 407 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 408 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 486 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 705 $ Poids 78 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 652 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 446 574 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.