203 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562995571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017562995571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 771 960 $ Poids 74 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 356 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 837 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 441 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 524 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 976 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 892 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 453 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 468 953 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 830 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 410 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 551 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 543 335 $ Poids 50 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 385 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 459 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.