201 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 158,3 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562995931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017562995931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 184 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 612 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 765 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 603 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 289 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 102 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 596 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 662 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 757 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 568 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 463 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 547 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 869 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 491 684 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 593 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 544 478 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.