203 Rue CANOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 188,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562995954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
81017562995954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 201 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 667 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 791 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 693 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 776 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 709 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 691 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 567 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 767 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 622 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 868 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 593 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 703 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 170 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 798 540 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.