223 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 205,1 m² · constr. 1984 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 364 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562996114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017562996114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 721 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 914 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 441 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 697 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 829 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 721 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 726 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 730 555 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 903 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 214 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −68 606 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 809 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 900 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 893 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 650 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −58 588 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 876 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.