238 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +305.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562996309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
81017562996309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 415 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 441 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 565 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 600 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 387 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 899 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 616 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 604 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 552 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 385 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.