242 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562996669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017562996669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 578 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 536 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 437 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 435 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 609 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 638 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 514 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 617 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 421 465 $ Poids 83 % |
| 7 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 569 968 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 679 $ Poids 78 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 562 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 416 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 435 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 479 719 $ Poids 77 % |
| 11 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 238 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 616 889 $ Poids 75 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 590 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 497 814 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.