215 Rue CANOTIERS · Gatineau
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 185,2 m² · constr. 1984 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562996835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017562996835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 302 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 660 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 417 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 857 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 849 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 686 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 770 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 684 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 839 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 615 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 673 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 226 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 758 157 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 171 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 861 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 640 123 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.