534 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562997081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017562997081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 433 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 452 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 386 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 508 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 412 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 620 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 397 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 578 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 394 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 969 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 563 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 534 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 763 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.