539 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562997157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017562997157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 484 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 463 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 671 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 407 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 524 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 612 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 422 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 630 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 403 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 595 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 421 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 667 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 481 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 451 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 436 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +20 048 $ | 520 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 631 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.