538 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562997452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017562997452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 564 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 442 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 635 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 425 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 451 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 484 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 586 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 419 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 618 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 502 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 648 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 707 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 472 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 466, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-24 · 589 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 490 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.