540 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562997632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017562997632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 359 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 448 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 275 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 643 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 449 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 622 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 260 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 630 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 346 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 526 109 $ Poids 81 % |
| 8 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 582 461 $ Poids 80 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 644 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 430 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 647 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 715 441 $ Poids 77 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 501 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 424 754 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.