551 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 117,9 m² · constr. 1985 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562997697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017562997697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 612 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 399 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 487 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 615 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 619 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 442 389 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 672 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 519 636 $ Poids 81 % |
| 7 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 291 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 636 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 971 $ Poids 80 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 678 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 575 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 695 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 425 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 510 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 484 003 $ Poids 75 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 699 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 496 029 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.