117 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 231,4 m² · constr. 1990 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562998380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
81017562998380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 790 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 723 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 862 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 794 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 952 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 831 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 668 168 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 893 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 769 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 438 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 895 456 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 757 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 834 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −69 040 $ | 782 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, Rue François-Michel, Gatineau 2024-10-29 · 914 m · Vendu 685 000 $ (3 498 $/m²) 195,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 816 969 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.