218 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 194,7 m² · constr. 1988 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562998710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
81017562998710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 690 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 283 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 780 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 560 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 741 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 955 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 832 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 864 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 702 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 954 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 815 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 611 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 818 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 727 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 823 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 943 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 632 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 345 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 786 944 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.