157 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 121 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562999179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017562999179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 617 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 623 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 646 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 509 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 658 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 751 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 543 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 839 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 468 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 891 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 448 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 923 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 744 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 894 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 521 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 856 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 441 089 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 703 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 507 416 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.