145 Rue VIEUX-ROUET · Gatineau
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 199 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562999234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017562999234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 592 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 714 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 744 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 709 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 765 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 993 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 709 872 $ Poids 50 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 964 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 631 539 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 965 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 751 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 575 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 618 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 492 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 809 431 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 640 213 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.