232 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 210,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562999562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
81017562999562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 144 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 264 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 712 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 168 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 192 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 775 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 351 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 764 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 957 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 753 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 568 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 725 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 349 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 819 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 232 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 693 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 686 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 776 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 959 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 731 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.