63 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 336,3 m² · constr. 1990 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563000136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
81017563000136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 195 132 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +195 357 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 073 744 $ Poids 10 % |
| 3 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +148 057 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 877 145 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 885 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 418 $ Poids 5 % |
| 5 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 918 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 132 758 $ Poids 5 % |
| 6 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +115 886 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 931 540 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +102 007 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 063 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 932 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, rue de la Cordillère, Gatineau 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (3 121 $/m²) 226,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +171 023 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 984 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 934 510 $ Poids 2 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 027 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +141 225 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 769 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.