53 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 226,3 m² · constr. 1997 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 433 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563001356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
81017563001356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 900 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 781 721 $ Poids 47 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 931 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 790 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 859 $ Poids 42 % |
| 4 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 665 $ Poids 35 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 827 723 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 862 058 $ Poids 32 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 806 899 $ Poids 26 % |
| 8 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +83 807 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 818 271 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 090 $ Poids 22 % |
| 10 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +78 226 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 876 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 911 661 $ Poids 21 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 826 446 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.