44 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 157,5 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563001821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
81017563001821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 601 889 $ Poids 58 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 600 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 559 738 $ Poids 47 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 487 403 $ Poids 45 % |
| 4 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 638 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +53 555 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 523 019 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 404 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 449 910 $ Poids 42 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 907 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 543 305 $ Poids 40 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 500 827 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 564 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 952 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 472 211 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 526 151 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.