612 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563002106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017563002106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 652 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 520 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 486 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 759 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 844 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 543 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 691 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 556 876 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 734 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 543 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 926 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, rue de Prentiss, Gatineau 2025-08-29 · 524 m · Vendu 460 000 $ (3 533 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.