616 Avenue TILLEULS · Gatineau
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 170 m² · constr. 2007 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563002306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017563002306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 849 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 741 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 410 $ Poids 48 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 745 905 $ Poids 41 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 701 617 $ Poids 38 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 093 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 564 144 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 612 389 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 637 078 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 928 $ Poids 30 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge +52 111 $ | 801 993 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 534 859 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.